OUTLINE 概要

■物件概要

名称 ／ キングマンション弁天町みなとヴェレーラ
所在地 ／ 大阪市港区南市岡2丁目9-11
交通 ／ 地下鉄中央線「弁天町」駅徒歩8分、JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩10分
地域・地区 ／ 防火地域・準防火地域・商業地域・準工業地域
地目 ／ 宅地
建ペイ率 ／ 80%・60%（案分により90.84％）
容積率 ／ 400%・200%（大阪市総合設計利用により498.56%）
敷地面積 ／ 842.80m2
建築面積 ／ 465.30m2
建築延床面積 ／ 5,291.60m2
構造・規模 ／ 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 ／ 54戸
間取り ／ 3LDK・4LDK
住居専有面積 ／ 65.89m2（14戸）～87.03m2（13戸）※トランクルーム面積含む
バルコニー面積 ／ 12.90m2（13戸）～28.19m2（1戸）
サービスバルコニー面積 ／ 8.50m2（14戸）～11.89m2（13戸）
ポーチ面積 ／ 3.48m2（14戸）～6.97m2（13戸）
駐車場 ／ 36台（機械式普通車6台、機械式ミドルルーフ16台、機械式ハイルーフ14台）：8,000円～13,000円
ミニバイク置場 ／ 9台（平面ラック式）：1,000円
バイク置場 ／ 2台（平面式）：1,500円
自転車置場 ／ 112台（2段ラック式駐輪場64台、平面ラック式駐輪場48台）
：200円・300円
分譲後の敷地権利形態 ／ 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 ／ 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 ／ 第H18確認建築CIAS00051号（平成18年4月7日）
第H18確更建築CIAS00541号（平成18年11月27日）
第H19確更建築CIAS00060号（平成19年4月24日）
建物竣工済 ／ 平成20年2月末日
入居予定 ／ 即入居可
事業主（売主） ／ 株式会社 阪神住建
設計 ／ 株式会社 創美設計
施工 ／ 株木建設株式会社　大阪支店
管理会社 ／ 株式会社 阪神総合管理
設計図書閲覧場所 ／ 「キングマンション弁天町みなとヴェレーラ」管理事務室

■最終期分譲住戸概要

今回販売住戸 ／ 1戸
間取り ／ 4LDK
住戸専有面積 ／ 87.03ｍ2
バルコニー面積 ／ 16.13ｍ2
サービスバルコニー面積 ／ 11.89ｍ2
ポーチ面積 ／ 6.97ｍ2
販売価格（税込） ／ 3,640万円
管理費（月額） ／ 14,400円
修繕積立金（月額） ／ 4,530円
修繕積立一時金（一括） ／ 304,600円
管理準備金（一括） ／ 30,000円

■設備概要(住居専有部分)

電　　気 ／ 関西電力（各戸専用メーター設置）
ガ　　ス ／ 大阪ガス（各戸専用メーター設置）
給　　水 ／ 大阪市営水道（各戸専用メーター設置）
給　　湯 ／ 24号ガス瞬間式給湯機によりキッチン、洗面化粧台、浴室、洗濯機置場の4ヵ所に給湯
冷暖房 ／ エアコン用スリーブ及び電源コンセントをリビング・ダイニング及び各居室に設置（バルコニーに面していない中和室を除く）、リビング・ダイニングに温水床暖房を設置、浴室にガス暖房乾燥機を設置
換気 ／ キッチンにレンジフード、浴室・洗面室・トイレは、浴室暖房乾燥機により強制換気（24時間換気機能付）、リビング・ダイニング及び各居室に換気レジスター設置（バルコニーに面していない中和室を除く）
浴室 ／ ユニットバス（シャワー付混合水栓、自動お湯張り）、シャワーバー、浴室暖房乾燥機（24時間換気機能、ミストサウナ付）、テレビ付浴室リモコン（キッチン給湯器リモコンと通話可能）、手摺（2ヵ所）、タオル掛け（1ヵ所）
洗面室 ／ 洗面化粧台（シングルレバーシャワー混合水栓付）、洗濯用防水パン（混合水栓付）、タオルリング
トイレ ／ シャワートイレ一体型便器（脱臭機能・温水洗浄便座機能付）、手洗ロータンク、タオルリング、ペーパーホルダー、手摺、シャワートイレリモコン
キッチン設備 ／ 流し台、ガスグリル付3口コンロ、レンジフード、照明器具、吊戸棚、スイングダウンウォール、シングルレバーシャワー混合水栓（浄水器付）、食器洗い乾燥機、ディスポーサー、脚立
電話 ／ リビング・ダイニングに1ヵ所回線引込済（回線引込工事費、配線使用料等は別途必要）、各戸2回線引込可能
テレビ ／ リビング・ダイニング及び各居室に1ヵ所テレビ用アウトレット設置（一部除く）
インターネット ／ イーサネットLAN方式、リビング・ダイニング（2ヶ所）、各居室に1端子設置
（和室除く・月額使用料とLANケーブル等の機器は別途必要）
照明器具 ／ 玄関、シューズボックス下部、廊下、洗面室、浴室、トイレ、キッチン、キッチン棚下灯、ウォークインクローゼットは器具設置、リビング・ダイニング、各居室は天井引掛シーリング設置
玄関 ／ 玄関灯、インターホン、非接触型キーシステム
セキュリティインターホン ／ 非常押釦、火災警報、ガス漏れ警報、防犯センサー、集合玄関の電気錠開錠操作、テレビモニター付
その他 ／ バルコニーに物干金物、スロップシンク、防水コンセント、一部避難ハッチ設置

■設備概要(共用部分)

TV ／ CATV（VHF・UHF受像可）・BS・ＣＳ110°アンテナ設置
※CS放送については、110°CSのみ受信（予定）。また上記サービスの中においても一部受信できない番組もございます。予めご了承ください。
エレベーター ／

乗用1基9人乗90m/min、各階停止、地震・火災時管制運転装置付、福祉対応（トランク付）
避雷針 ／ 屋上に設置
防災設備 ／ 共同住宅用自動火災報知器設備、誘導灯設備、連結送水管設備、消火器、非常照明、避難器具、非常コンセント設置、泡消火設備
排水 ／ 公共下水道へ直接放流（ただし、台所排水はディスポーザー処理槽にて処理後、公共下水道へ放流）
その他 ／ エントランスホール、コミュニティラウンジ、管理事務室、
メールコーナー、宅配ロッカー他
     
※上記概要については、平成20年4月23日現在のものであり、一部変更になる場合があります。

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