第三者機関が新築住宅の性能を審査し、優れた住宅性能を達成した場合に認定される住宅のための鑑定書です。この評価書は「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」の2つがあり、当マンションは「設計住宅性能評価書」を取得予定で、「建設住宅性能評価書」についても竣工時に取得する予定です。
※(2)～(5)については、設計・建設の両住宅性能評価書の交付を受けていることが条件です。
※(5)については金融機関や保険会社などにより条件が異なります。
| 構造の安定 | 地震や暴風、積雪の時の建物の強さ |
|---|---|
| 温熱環境 | 防暑防寒など室内の温度や、冷暖房の省エネルギー |
| 維持管理への配慮 | 配管類の維持管理（点検、清掃、補修など）のしやすさ |
| 劣化の軽減 | 建物の構造部分に使われている材料の耐久性 |
| 防犯性 | 住戸の開口部について確認等が行われにくく、侵入しにくい措置について評価 |
| 光・視環境 | 採光や日照がどの程度得られるか |
| 空気環境 | ホルムアルデヒドなど、室内空気中の化学物質の影響の抑制 |
| 火災時の安全 | 火事の時の避難のしやすさや建物の燃えにくさ |
| 高齢者等への配慮 | 高齢者の移動のしやすさや安全性、介護のしやすさ |
「キングマンション市岡みなとベルクス」では、基本構造部分を10年間にわたって保証します。
さらに、お客様への長期保証を確実に行えるよう、万一の補修費用を最長10年間にわたって保険でサポートする第三者機関に登録する予定です。品確法にも対応した、信頼できる保証制度です。
品確法に基づく保証対象となる瑕疵の補修等は登録業者から住宅取得者に対して100％保証。また、登録業者が倒産した場合でも（財）住宅保証機構が95％（免責金額をを除く）を保証します。
【保証金等の金額】
保証対象となる瑕疵の補修費用から免責金額（50万円）を除いた額の80％が保険金等として登録業者（保証者）に支払われます。万一、登録業者（保証者）が倒産した場合は、保険金等の金額は、瑕疵の補修費用から免責金額（50万円）を除いた額の95％となり、補修を前提として住宅所有者に支払われます。
暮らしの中で、使用頻度が高い住宅設備機器（一部除く）の保証を充実させる「ホームワランティー制度」を導入。メーカーの保証期間にかかわらず、設置されている住宅設備機器に対して5年間の保証を行います。
※（株）阪神総合管理のサービス内容です。
大阪府防犯協会連合会によって、防犯上犯罪に遭いにくい構造･設備の基準を満たしていることが認められたマンション。その「大阪府防犯モデルマンション」に｢キングマンション市岡みなとベルクス｣は登録を予定しています。
