物件概要

■物件概要

名称 ／ キングマンション福島アーデンコート
所在地 ／ 大阪市福島区大開3丁目32番15、32番104
交通 ／ 阪神本線「淀川」駅　徒歩4分
地域・地区 ／ 工業地域
地目 ／ 宅地
建ペイ率 ／ 70%
容積率 ／ 200%
敷地面積 ／ 1592.55m2（別途、私道面積280.59m2）
建築面積 ／ 710.82m2
建築延床面積 ／ 4132.58m2
構造・規模 ／ 鉄筋コンクリート造8階建
総戸数 ／ 41戸
間取り ／ 3LDK・4LDK
住居専有面積 ／ 65.74m2（7戸）～90.53m2（1戸）※一部タイプ・トランクルーム面積含む
バルコニー面積 ／ 10.92m2（6戸）～13.60m2（7戸）
サービスバルコニー面積 ／ 3.20m2（7戸）～6.82m2（6戸）
ルーフバルコニー面積 ／ 47.85m2（1戸）
ポーチ面積 ／ 3.62m2（7戸）～8.36m2（7戸）
アルコーブ面積 ／ 1.10m2（7戸）～1.56m2（7戸）
駐車場（月額） ／ 41台（平面駐車場）：0円～8,000円
ミニバイク置場（月額） ／ 7台：1,000円
自転車置場（月額） ／ 82台（2段式）：200円・300円
分譲後の敷地権利形態 ／ 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 ／ 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 ／ 第NK06-0557号（平成18年8月23日）
竣工予定 ／ 平成20年6月下旬
入居予定 ／ 平成20年7月下旬
事業主（売主） ／ 株式会社 阪神住建
設計 ／ 株式会社　加藤設計
施工 ／ 若築建設株式会社
管理会社 ／ 株式会社 阪神総合管理（予定）
設計図書閲覧場所 ／ キングマンション福島アーデンコート　マンションギャラリー
（竣工後は、管理事務室）

キャンセル住戸概要

今回販売住戸 ／ 1戸
間取り ／ ３ＬＤＫ
住居専有面積 ／ 70.20㎡
バルコニー面積 ／ 11.60㎡
サービスバルコニー面積 ／ -
ポーチ面積 ／ 8.36㎡
アルコーブ面積 ／ -
販売価格（税込） ／ 3,420万円（1戸：３ＬＤＫ　住居専有面積／70.20㎡）
管理費（月額） ／ 12,900円
修繕積立金（月額） ／ 3,860円
修繕積立一時金（一括） ／ 245,700円
管理準備金（一括） ／ 30,000円

■設備概要（住居専有部分）

電気 ／ 関西電力（各戸専用メーター設置）
ガス ／ 大阪ガス（各戸専用メーター設置）
給水 ／ 大阪市営水道（各戸専用メーター設置）
給湯 ／ 24号ガス給湯器によりキッチン、洗面化粧台、浴室の3ヶ所に給湯
冷暖房 ／ エアコン用スリーブ及び電源コンセントをリビング・ダイニング及び各居室に設置（外部に面していない居室を除く） リビング・ダイニングに温水床暖房を設置、浴室にガス暖房乾燥機を設置
換気 ／ キッチンにレンジフード、浴室・洗面室・トイレは、浴室暖房乾燥機により強制換気(24時間換気機能付）
リビング・ダイニング及び各居室に換気レジスター設置(外部に面していない居室を除く)
浴室 ／ ユニットバス(シャワー付混合水栓、自動お湯張り）、スライド式シャワーフック、浴室暖房乾燥機(24時間換気機能、マイクロミストサウナ付）
テレビ付浴室リモコン（キッチン給湯器リモコンと通話可能)、手摺２ヵ所、タオル掛け２ヶ所
洗面室 ／ 洗面化粧台(シングルレバー混合水栓)、洗濯用防水パン(水栓付)、タオルリング
トイレ ／ シャワートイレ一体型便器（脱臭機能・温水便座機能付）、手洗付ロータンク(一部手洗カウンター設置)
タオルバー、ペーパーホルダー、シャワートイレリモコン
キッチン設備 ／ 流し台、ガスグリル付3口コンロ、レンジフード、照明器具、シングルレバー混合水栓(浄水器付）、食器洗い乾燥機、ディスポーザー
電話 ／ リビング・ダイニングに1ヵ所回線引込済（回線引込工事費及び配線使用料等は別途必要)
リビング・ダイニング及び、各居室に１ヶ所配管済（別途回線引込工事、配線工事費必要)
各戸2回線引込可能
テレビ ／ リビング・ダイニング及び各居室に1ヶ所テレビ用アウトレット設置
インターネット ／ イーサネットLAN方式、リビング・ダイニング、各居室に1端子設置（月額使用料とLANケーブル等の機器は別途必要）
照明器具 ／ 玄関、シューズボックス下部、廊下、洗面室、浴室、トイレ、キッチン、ウォークインクローゼットは器具設置
リビング・ダイニング、各居室は天井引掛シーリング設置
セキュリティインターホン ／ 非常押釦、火災警報、ガス漏れ警報、防犯センサー、集合玄関の電気錠解錠操作、テレビモニター付
玄関 ／ 玄関灯、インターホン、タッチキーシステム
その他 ／ バルコニ－に物干金物、スロップシンク、防水コンセント設置

■設備概要（共用部分）

テレビ共用視聴設備 ／ VHF・UHFアンテナ、BS(110°CS対応)アンテナ設置
※CS放送については、一部受信できない番組がございます。予めご了承ください。
エレベーター ／ 乗用1基9人乗90m/min、各階停止、地震・火災時管制運転装置付、 トランク付､福祉対応
避雷針 ／ 屋上に突針2基設置
防災設備 ／ 共同住宅用自動火災警報設備、誘導灯設備、連結送水管設備、消火器、非常照明､他
排水 ／ 公共下水道へ直接放流（ただし、台所排水はディスポーザー処理槽にて処理後、公共下水道へ放流)
その他 ／ エントランスホール、管理事務室、メールコーナー、宅配ロッカー他
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